购房，不同于其他商品买房，哪怕是在我们巴中这种五线城市，也动辄就是几十万上百万的交易。

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　　《民法典》的实施，对房地产行业过去的一些陈规旧条也有所突破，对于有置业打算的朋友来说，还是先“吃透”这些变化，再去买房也不迟！

　　《民法典》实施，房地产6大变化你吃透了吗？从2021年1月1日起，《民法典》正式实施。关于房地产相关法律的改动，我们可以深挖到六大变化。

　　01、“居住权”与“所有权”别离

　　过去买房就是一切权，包含“居住权”和“所有权”。《民法典》第370条规则，能够商定寓居权的时间也能够是寓居权人逝世为止，也就是说能够寓居到其百年。

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　　现在房子的“居住权”和“所有权”，可以拆开买。可以为了居住，单独购买房屋居住权。你想取得收益你就买所有权，但是你不能住，你得尊重寓居权人。当然，寓居权人不会由于房价上涨去分一杯羹。

　　重点来了，买房的人都要看清楚想清楚！有居住权的房屋要慎买，除非你买房以后并不考虑自住。

　　02、住宅70年到期后可以自动续期

　　大家过去最关心的就是房子产权70年后该怎么办呢？根据《民法典》新规，住宅70年到期后可以自动续期，但具体费用还未有明确规定。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

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　　但对于商办40年产权到期后是否可续期，目前好像还没有明文规定。买房的时候一定要注意年限。

　　03、抵押当中的房子，不用解押便可以直接过户了。

　　过去，大部分人买房是需要贷款，那么就意味着基本上是跟银行做了抵押的。如果房屋抵押给银行，银行若不同意转让则不能转让。除非你把贷款还清，否则银行不同意你转让你也没办法。

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　　但是从2021年开始，在押房产可直接交易并过户，不需要缴清全款或提前征得银行同意。但需要注意的是：过户后还是要尽快偿还银行贷款，否则银行可能还有权申请处置这套房屋。

　　04、找中介享受服务，再跳单？会被起诉！

　　根据新规规定，如果在买卖过程中，享受了中介提供的服务，并获得了交易资源，如果逃单的话，中介有权起诉。

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　　利用中介提供机会绕开中介买房的，应当支付报酬。中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬。但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

　　05、外甥、外甥女、侄儿、侄女都可以继承房产了

　　《民法典》从2021年1月1日开始实行，其中就对遗产继承作出了不少新规定。遗产当中很大一项就包括房产。

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　　新规增加了有效继承人范围，外甥、外甥女、侄儿、侄女都位列其中，都可以依法继承房产了。这是顺应很多“丁克”家庭和不婚族，时代在变化，针对过去这部分人没有第一第二合法有效继承人，法律“以人为本”产生的变化。

　　06、租房租期最长不得超过20年，不能单方面提高租金，不能驱赶承租人

　　根据民法典规定，任何物权租赁期限不能超过20年，超过部分自动失效。房子、车位，有些房东愿意租给你30年或者40年，你也要注意了，超过20年的合同，再便宜的租金，你也不能签!小心后20年打水漂。

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　　以前房东经常随意涨房租，以后有了规定了，房东不得再单方面提高租金，必须得到承租人的认可。即便合同到期了，租客不肯搬走的话，房东也不能驱赶，当然租客需要承担违约责任，你有权利也有义务，租客不能擅自改造、装修房屋，除非征得房东同意。

　　观观的观点：

　　法律无小事，每一个细枝末节的疏忽可能都会导致未来的追悔莫及。无论是在买房或是租房过程中，都需要时刻警惕。我们的权益受保护的同时，我们也有需要履行的义务。希望每一个人在买卖房屋或出租承租的过程中，能够留意相关的法律法规。严防自己违法，也要避免上当受骗！