“现在流行网购，所以商铺已经没什么前景了!”上面这句话，估计任何一个人都听过无数次了，但真的是这样吗？作为在巴中生活的你，真的觉得“网购”可以让实体店消亡？从而让商业地产失去投资价值？巴中的商铺还有投资价值吗？正在拆除中的原南池市场，是曾经巴中市人气最旺的小商品批零市场。目前冷清清的老城三号桥下滨河路酒吧街，也早已没有从前的热闹。江北麻柳湾餐饮一条街，也不再门庭若市，时不时就能看到“门市转让”的广告牌。江北石家河，从前那个请客首选的“私房菜”聚居地，现在也黯然失色……

　　这一切冥冥中的变化，都会让人产生一种怀疑，生意太难做了，商铺好像也不值钱了？消费升级引起的“阵地”转移，随着人们生活水平的提高，过去那些商业模式其实无法满足消费者需求。大多数人对自己的购物环境、消费体验，有了更高的要求。“消费”已经不仅仅是在购买商品，而是在追求消费过程中，全身心的体验感。

　　就拿小商品批发为例：

　　20年前在乡镇上做生意的人，会乘着大巴到巴中南池市场集体“进货”，整个街道上的生意人都挤在一起，匆匆忙忙拿完货，又跟着大巴回乡镇；20年后这批生意人，早就有了自己的车，他们需要的不是一个有大巴的市场，而是一个有停车场的市场。20年前在南池市场做批发的商家，可以忍受冬冷夏热；20年后的商家，需要的是一个有空调且不用日晒雨淋的市场。

　　上面这个简单的例子，就是“消费升级”的一种体现。所以才有现在的“西部国际商贸城”“西城国际商汇”“柳津桥国际城新南池市场”应运而生。曾经的老牌餐饮娱乐聚集点，石家河、麻柳湾、三号桥滨河路，也因为建筑老化，周边环境达不到更加舒适的体验感，停车场地限制，而失色。但这些区域的“褪色”，并不会让餐饮行业销声匿迹，也不会让那些在餐饮行业打拼多年的商家转行。从这些地方退场的，只不过将阵地转移到了更能满足消费者需求的环境了。

　　新商业“阵地”

　　目前根据巴中市城市格局，商业格局已经发生了很大的变化。

　　随着城市格局的变化，和消费者消费需求的提升，一个城市框架不断扩大的过程中，必定不会只有一个商业中心。城市发展最重要的一个标志，就包括“每个区域都有一个商业中心”!年轻人约饭，就是去蓝湾国际和置信；装修的人买建材，目的地明确，直接就去黄家沟；闺蜜们要度过一下舒服的下午，直接去商场，看电影喝咖啡，晚上再吃饭唱歌……

　　“消费升级”并不是说说而已，仔细想想你的生活在最近几年的变化，其实是你的消费阵地的转移。那它们各自的特点，和优劣势，你了解过吗？

　　投资商铺需要考虑些什么?

　　商铺投资是一门“水很深”的学问，选对了就“一铺养三代”，反之，可能会“三代养一铺”。投资商铺，首先应该考虑的是“地段价值”。商铺价格从来都是一个衡量商圈价值的黄金标准。相反，商圈价值也是决定商铺价格的重要因素。如果商铺占据了一个成熟商圈，地段好，人流量大的位置，自然价格越高。除了地段，“租金回报率”也是决定商铺价格的因素之一。为什么有些单价总价越高的商铺，却有越多的人想入手，那就是它有很高的“租金回报率”。

　　租金回报率，是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。租金回报率，是衡量是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有水分，有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。

　　“租金回报率”最简单的计算方式：

　　*注：这种计算方式不包含按揭入手的利息，以及除房款外产生的其他费用。

　　购买商铺时，往往会有这样的矛盾：

　　1、成熟商圈，单价高，往往很难拿出一笔钱。2、手里有钱，却没遇到成熟商圈有出手的商铺。3、便宜地段的商铺，又会担心未来是否有升值空间，或如果考虑担心自营收效甚微。

　　所以在购买商铺时，核算自己手头资金，先挑选出可以投资的范围，再记住以下几点作出正确选择：

　　1、相同位置“金边银角”；2、根据区域规划，参考未来是否有升值空间；3、学会“抱大腿”，周边有大型商场、医疗机构、学校等；4、选择社区商铺，要看所选社区是否是高入住率；5、调查选中商铺周边租金状况，大抵预估自己未来的租金回报率。

　　巴中投资商铺的眼光应该放在哪里？

　　根据目前巴中城市格局，除已经形成规模的成熟老牌商圈外，小编筛选出了一些正在发展中的商业地段。

　　如果你手里有笔钱，你更愿意选择哪个区域投资商铺呢？