巴城某在建楼盘

　　在巴中“房九条”新政刺激及稳定经济增长和提质增效推进供给侧结构性改革政策推动下，今年以来，巴中房地产运行总体呈现投资回暖销售趋好态势。

　　据了解，目前全市库存已回到正常水平，房价稳中有升，全市商品房均价3500元/平方米左右，巴城主城区均价4300元/平方米左右。

　　好形势 前三季度销售面积166.3万平方米

　　来自市发改委消息，受“房九条”和其他一系列房地产调控政策等多种因素影响，2017年前三季度，我市商品房销售面积大幅上升。

　　今年1—7月，巴中本地注册房地产开发企业完成投资64.8亿元，同比增长18%，增速比1—6月低1.3个百分点，比去年同期高4个百分点，高全省平均水平16个百分点，居市州第5位。从用途看，住宅投资45.95亿元，增长14.4%;办公楼投资0.46亿元，增长29.4%;商业营业用房投资14.20亿元，增长18.4%;其他用房投资4.19亿元，增长75.6%。

　　今年1—8月，巴中市本地注册房地产开发企业商品房销售面积166.3万平方米，增长32%，增速比上月低1.9个百分点，比去年同期高11个百分点，高全省平均水平7.2个百分点，居市州第13位。

　　去库存 效果明显回到正常水平

　　“去库存”是2016年中央经济工作会议确定的未来五大任务之一，前几年，我市“去库存”任务艰巨，当前这一任务完成得如何了呢?

　　“新旧‘房九条’出台之前，巴中库存商品房可销售周期达到三年以上。如今，从投资和销售情况来看，销售周期已经回落到正常水平。”巴中市房地产业协会秘书长苟哲铭说，过去时间里，我市大力推进以满足市民住房需求为主的住房体制改革，新旧“房九条”先后实施，鼓励农业转移人口进城购房，落实户籍制度改革方案。同时，推进已在城镇就业和落户的农业转移人口将农村的宅基地和其他住房流转起来，提高他们的支付能力，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求，极大释放本地老百姓的住房销售购买潜力。

　　截至目前，巴中市房地产市场“去库存”任务已取得了阶段性成果。

　　稳价格 主城区均价4300元/平方米

　　苟哲铭介绍，得益于新旧“房九条”等一系列调控政策，巴中房价从未像某些地方出现断崖式升降的现象。目前，全市包括通江、南江、平昌、巴州区和恩阳区在内，商品房均价在3500元/平方米左右，巴城中心城区(不含恩阳、经开区)均价在4300元/平方米左右，和去年相比，今年以来，巴中房价稳中有升。

　　最近几年，外出务工人员返乡购房一直占总购房人数的70%以上，他们大多是想给孩子创造一个好条件，就学、就医方便。随着这类人在年末集中返乡，每年春节前后是我市房屋销售的旺季。“接下来几个月内，房价可能会略微上涨，但都不会太大。十九大报告特别指出，房子是用来住的，不是用来炒的，因此，未来房价也不会陡升陡降。”苟哲铭预测。

　　重环境 购房者更看重环境和配套

　　市民郑先生观望房子一年后，最近在经开区某楼盘购买了新房。郑先生认为，经开区区位优势好，基础设施完善，交通便利，适合居住。

　　如今，城区楼盘正逐渐往四周扩散。例如，已经拓展到了巴河廊桥两岸、火车站、兴文高速口、南坝高速口。“究其原因，主要是受政策调控、城市发展的影响。”苟哲铭表示，目前巴城市民购房更理性，市民买房子不再只看价格、位置等，更看重居住环境和相关的配套设施。

　　“未来，我市的房地产行业的核心机遇在于房地产要与新型城镇化协调发展，其重点是房地产要与人们消费升级的节奏相适应。同时，还要与旅游、养老等相关产业的发展相协调。”苟哲铭说，只有这样才能形成稳定的房地产市场，满足老百姓的购房需求。